燕郊公寓值得投资吗?

燕郊公寓投资需谨慎，房价波动较大，租金回报率约3到5%。周边配套设施逐步完善，但交通高峰期拥堵严重。靠近地铁口的公寓需求较高，但部分区域空置率偏高。新房供应量增加，竞争激烈，二手房市场流动性差。政策调控频繁，限购政策影响购买力，长期持有成本较高。

投资风险

燕郊公寓价格受政策影响明显，2021年后房价下跌约20%。部分楼盘烂尾风险存在，交房时间不确定。周边商业发展不均衡，部分区域依赖北京外溢需求。租金涨幅缓慢，难以覆盖月供。投资周期长，资金流动性差，需做好长期持有的准备。