二手房增值税是按利润还是销售额算?

二手房增值税主要按销售额计算，差额征收的情况较少。普通住宅满两年可免征增值税，不满两年需全额缴纳。非普通住宅或满两年但不满五年的，差额征收增值税。增值税税率为5%，加上城建税和教育费附加，总税负约5.6%。具体金额取决于房屋成交价和持有年限。

增值税计算方式

增值税计算分全额和差额两种。全额征收按成交价乘以税率，差额征收用成交价减去原价再乘税率。比如100万的房子原价60万，不满两年需缴5万增值税；满两年但非普通住宅，差额缴2万增值税。实际税负还受当地政策和房屋性质影响，建议提前咨询税务部门。