北京有商住两用房还能买房吗?

北京商住两用房仍可购买，但需满足条件。购房者需拥有北京五年社保或个税证明，且名下无房。商住公寓首付比例最低五成，贷款期限最长十年，利率上浮10%。这类房屋产权40年或50年，不能落户，不通燃气，水电费按商业标准收取。二手商住房需额外缴纳土地增值税，交易成本较高。

商住房的优缺点

商住房优势在于总价低、不限购，适合过渡或投资。周边配套成熟，交通便利，适合单身或小家庭。缺点是居住成本高，物业费和水电费比普通住宅贵一倍。产权到期后需补缴土地出让金，政策存在不确定性。商住小区人员流动性大，居住体验不如纯住宅小区安静。