买房贷款是什么时候开始算?

买房贷款从银行放款当天开始计算利息。比如银行3月10日把100万贷款打到卖家账户，3月10日就是起息日。之后每月还款日固定，比如每月15号还月供。提前还款能减少总利息，但部分银行会收取违约金。贷款合同里会明确写清起息日和还款规则，签约时一定要仔细看清楚。

贷款利息的计算方式

房贷利息分两种：等额本息和等额本金。等额本息每月还固定金额，前期利息多后期本金多。等额本金每月还固定本金，利息逐月减少，总利息更少。比如贷100万30年，等额本息月供约5000元，等额本金首月月供6000多元，后期逐渐减少。选哪种方式要看自己收入情况。