中国房地产有没有泡沫?

中国部分城市的房价确实偏高，一些地方的房价收入比超过20倍，远超国际合理水平。过去十年，房价快速上涨，部分区域涨幅超过300%。大量投资性购房推高价格，空置率居高不下。三四线城市库存积压严重，开发商资金链紧张，房价回调压力较大。

市场现状

当前政策调控力度加大，限购限贷措施密集出台。二手房挂牌量激增，成交量持续下滑。部分城市出现降价促销现象，但核心地段房价依然坚挺。刚需购房者观望情绪浓厚，市场分化明显。长期来看，人口结构变化和城镇化进程将深刻影响房价走势。