小区车库属于开发商还是物管?

小区车库产权归属要看规划文件和购房合同。规划为公共配套设施的车库归全体业主共有，规划为经营性用地的车库归开发商所有。业主购买车位时需明确产权性质，避免纠纷。部分开发商通过出售使用权变相保留产权，业主应查验相关证明文件。

车位使用注意事项

业主共有车库收益应归全体业主所有，可用于小区维修或补贴物业费。开发商自持车库的租金需合理定价，不得随意涨价。业主委员会有权监督车库使用情况，确保透明公开。长期闲置的车位可协商出租给其他业主，提高资源利用率。