工行住房抵押贷款利率是多少?

工行住房抵押贷款利率根据贷款类型和期限不同而变化。目前5年期以上贷款利率约为4.2%，5年期以下为3.95%。首套房利率可能更低，二套房会上浮10%左右。利率还会受LPR基准利率影响，每月20日可能调整。客户可通过工行APP查询最新利率，或到网点咨询具体方案。

利率影响因素

贷款金额和年限会影响利率高低。100万以上贷款利率可能更优惠，20年期限比30年低0.1%。信用记录好的客户能拿到折扣利率，有逾期记录会上浮0.3%。房产类型也有关系，普通住宅利率比商业用房低0.5%。提前还款可能会收违约金，具体比例看合同约定。