外地人可以买通州的农村小院吗?

外地人不能直接购买通州的农村小院，因为这类房屋属于集体土地性质，产权受限。政策规定非本村集体成员无法获得合法产权，私下交易不受法律保护。不过，可以通过租赁方式使用小院，租期最长20年。购买时需确认房屋是否有宅基地证，避免纠纷。

政策限制

通州农村小院买卖受严格管控，外地人无法办理过户手续。2021年起，北京加强宅基地管理，禁止城镇居民购买农村住房。违者可能面临合同无效、经济损失风险。投资前需咨询当地部门，或考虑合法的共有产权房项目。