住宅的面积指的是什么?

住宅面积指房屋的实际使用空间，包括卧室、客厅、厨房和卫生间等区域。建筑面积还包括墙体和阳台的面积，但套内面积只算室内净面积。不同国家对面积计算标准不同，有的会扣除公摊面积。买房时要看清合同标注的是建筑面积还是套内面积，避免误解。

面积计算细节

住宅面积测量以平方米为单位，一般按楼层高度2.2米以上算全面积，不足2.2米算半面积。阁楼和地下室不计入产权面积，但实际可以居住。开发商会赠送飘窗或露台，这些空间不算在产权面积内。二手房交易时，实际面积可能和房产证有差异，最好重新测量。