二手房可以贷款吗流程及手续?

二手房可以办理贷款，流程包括提交申请、银行审核、签订合同和过户抵押。买家需准备身份证、收入证明和首付款证明，卖家需提供房产证和户口本。银行会评估房屋价值，贷款额度通常不超过房屋评估价的70%。贷款年限最长30年，利率根据个人征信和银行政策确定。整个流程约需15到30个工作日完成。

贷款手续注意事项

办理贷款前需确认房屋产权清晰，没有抵押或查封。买家需具备稳定收入和良好征信，月供不超过收入的50%。贷款合同需仔细阅读，特别注意提前还款违约金条款。过户时需缴纳契税、个税和增值税，费用约为房屋总价的1%到5%。贷款发放后，银行会直接将款项打到卖家账户，买家按月还款直至结清。