房产权从什么时候算起?

房产权从开发商取得《商品房预售许可证》时开始计算。购房者签订购房合同后，产权登记在开发商名下，等房屋交付办理不动产权证时，产权才正式转移给购房者。产权年限根据土地性质确定，住宅用地70年，商业用地40年或50年。产权到期后，房子仍归业主所有，只需补缴土地出让金即可续期。

产权计算方式

产权时间以开发商拿地日为起点，不是交房日或购房日。购房者需查看《土地使用证》或《不动产权证书》上的起始日期。二手房产权年限需减去原业主已使用年限。购买法拍房时，产权时间可能因原业主问题存在中断风险。购房者应要求开发商出示相关证明文件，确保产权起始时间准确无误。