房贷利率是月息还是年息?

房贷利率是年息，但每月还款时会换算成月息计算。比如年利率4%，实际每月利息是4%除以12，约为0.33%。银行会按月收取利息，剩余部分归还本金。房贷合同里写的利率都是年利率，不会直接标月利率。借款人需注意年利率和月利率的区别，避免计算错误。

房贷利息计算方式

房贷利息计算有等额本息和等额本金两种。等额本息每月还款金额固定，前期利息多后期本金多。等额本金每月本金固定，利息递减，总利息较少。比如贷款100万元，30年期，年利率4%，等额本息每月还款约4774元，等额本金首月还款约5556元，逐月减少。借款人可根据自身收入选择合适方式。