商业办公室值得买吗?

商业办公室是否值得买取决于多种因素。位置是关键，核心地段的房产升值潜力大，租金回报也高。资金成本需要计算，贷款利息和维护费用会长期支出。自用能节省租金，但流动性差；出租能产生现金流，但空置期有风险。市场行情波动时，投资需谨慎。

办公室投资风险

商业办公室面临市场供需变化的风险。周边新建写字楼增多，租金可能下降。经济下行时，企业缩减办公面积，空置率上升。物业管理质量影响房产价值，电梯故障、安保问题都会降低吸引力。长期持有需要应对政策调整，比如税收变化或城市规划更新。