二手房一定要担保公司吗?

二手房交易不一定需要担保公司。如果买卖双方信任，可以直接办理过户。但担保公司能提供资金监管、产权调查等服务，降低交易风险。比如买方担心卖方收钱不交房，卖方怕买方付不起尾款，担保公司可以代收房款，等手续完成再转交。担保公司还会核实房屋产权，避免买到查封或抵押的房子。

担保公司的作用

担保公司主要保障交易安全。他们会检查房屋是否有债务，比如银行贷款或法院查封。如果卖方需要解押，担保公司还能垫资，省去买方等待的时间。不过担保公司会收取服务费，一般是交易金额的千分之三到千分之五。买卖双方可以根据信任程度选择是否使用，但遇到产权复杂的房子，担保公司更稳妥。