公寓房能变成商品房吗?

公寓房不能直接变成商品房。公寓房属于商业性质，产权只有40年或50年，而商品房是70年住宅产权。两者在土地性质、税费标准、贷款政策上都不同。购买公寓房时不能落户，没有学区名额，水电费也按商业标准收取。想转成商品房需要重新申请土地性质变更，流程复杂，通过率很低。

转换限制

实际操作中，公寓转商品房几乎不可能。城市规划和土地用途一旦确定很难更改，开发商也不会配合这种操作。个人业主更无权申请变更。有些城市允许商住房改成租赁公寓，但也不能变成住宅。购买前要确认房产性质，避免后期无法落户或影响子女上学。投资公寓房要考虑长期持有成本。