住宅多少年可以卖?

住宅的出售时间没有固定年限，主要看房屋状况和市场行情。新房满两年可以免增值税，满五年唯一住房还能免个税。有些业主会等小区配套完善后再出手，比如学校、商场建好后房价可能上涨。二手房交易时，房龄超过20年的银行贷款额度会降低，影响买家购买力。老房子如果地段好、交通便利，随时都能卖高价。

影响出售的关键因素

房屋地段决定流动性，市中心的老房子比郊区的次新房更抢手。小区物业和绿化好，业主能多卖10万到20万。装修简单的毛坯房适合改造，吸引年轻买家；精装修房省去买家麻烦，但价格可能比毛坯房高15万左右。学区房永远受欢迎，即使房龄老，只要划入名校范围，成交速度比普通住宅快一倍。