车库产权是开发商的吗还是物业?

车库产权一般属于开发商所有。开发商在销售房屋时，可能会将车库单独出售或出租给业主。如果车库面积已分摊到公摊面积中，产权可能归全体业主共有。购买时需查看购房合同，明确车库的归属和使用权。部分小区车库由开发商长期持有，业主只能租用，无法获得产权。

车库与物业的关系

物业负责车库的日常管理，包括清洁、安保和收费。物业无权出售或处置车库产权，只能根据合同提供管理服务。业主若购买产权，需办理独立的不动产登记。若车库属于全体业主共有，物业需经业主同意后才能制定管理规则。遇到产权纠纷时，可查阅购房合同或咨询当地房管部门。