车位是物业的还是业主的?

车位属于业主共有部分，归全体业主共同使用。小区道路、绿地、地下空间等公共区域的车位，产权归全体业主所有。开发商或物业无权单独出售或出租这些车位。业主可以通过业主大会决定车位的使用方式和收益分配。如果车位是规划内的公共设施，物业只能代为管理，不能私自占有。

车位管理规则

物业负责车位的日常维护和秩序管理，但无权收费。业主使用车位无需支付额外费用，物业只能收取少量清洁费。开发商出售的独立产权车位，业主拥有完全处置权。人防工程的车位平时可用，但战时需无偿征用。业主之间可以协商车位的共享使用，物业不得干涉。