公寓房属于什么性质的楼房?

公寓房属于商业性质的楼房，产权年限一般为40年或50年。这类楼房通常位于城市中心地段，以高层建筑为主，配备电梯、安保等设施。购房者拥有独立产权，但土地性质为商业用地，不能享受学区或落户政策。公寓房适合投资或单身居住，租金回报率较高。

公寓房与住宅的区别

公寓房和住宅在水电费、物业费上存在差异。公寓按商业标准收费，费用比住宅高出不少。住宅产权70年，生活成本更低，适合长期居住。公寓房转手时税费较高，而住宅交易更灵活。购买时需明确土地性质，避免影响后续使用。