贷款房买卖需要先还清贷款吗?

贷款房买卖不一定需要先还清贷款。卖家可以选择转按揭或垫资解押，买家可以申请带押过户。转按揭是买家接手卖家的贷款，垫资解押是卖家用自有资金或第三方借款还清贷款。带押过户是买卖双方在贷款未结清的情况下直接办理过户手续。具体操作方式取决于当地政策和银行规定。

贷款房买卖的注意事项

买家需确认贷款银行的同意函，避免交易失败。卖家要确保解押资金到位，防止违约风险。交易时需签订三方协议，明确各方责任。买家需提前评估自身还款能力，避免接手贷款后压力大。中介机构应提供专业服务，确保流程合规。买卖双方要保留好所有交易凭证，以备后续纠纷。