公寓属于住宅还是商用房?

公寓属于住宅用房。公寓是供人长期居住的房屋，内部设有厨房、卫生间等生活设施。购买公寓后可以自住，也可以出租给他人居住。公寓的土地使用年限一般为70年，产权年限和普通住宅相同。商用房的土地使用年限通常为40年或50年，功能和产权性质都不同。

公寓与商用房的区别

公寓和商用房的税费标准不同。公寓交易时要缴纳增值税、个税等，费用比住宅高。商用房的水电费按商业标准收取，比住宅贵很多。公寓不能注册公司，商用房可以用于办公或经营。商用房一般位于商业地段，公寓多在居民区，环境更安静。