二手房评估价跟成交价有关吗?

二手房评估价和成交价确实有关系，但两者并不完全等同。评估价是银行或专业机构根据房屋位置、面积、装修等因素给出的参考价，主要用于贷款审批。成交价则是买卖双方最终协商的实际价格，可能高于或低于评估价。比如，热门地段的房子成交价常高于评估价，而偏远地区可能低于评估价。评估价影响贷款额度，成交价决定实际交易金额。

评估价的作用

评估价在交易中起到关键作用。银行会以评估价为基准确定贷款比例，比如评估价100万的房子，贷款7成就能贷70万。如果成交价高于评估价，买家需要补足差价；如果低于评估价，贷款额度会相应减少。评估价还影响税费计算，部分城市以评估价作为纳税基数。买卖双方会参考评估价议价，但最终成交价仍取决于市场行情和双方意愿。