一楼车库是开发商的还是业主的房子?

一楼车库的归属要看购房合同和产权登记。开发商在销售时可能会将车库作为公共设施或独立出售。如果车库包含在公摊面积内，归全体业主共有；如果明确写在合同里属于某户业主，则归业主个人所有。有些开发商会保留车库所有权，只出售使用权。业主需要查看房产证上的登记信息才能确定车库的归属。

车库权属的判断依据

判断车库归属主要依据三个文件：购房合同、房产证和小区规划图。合同中明确标注"赠送"或"包含"的，业主通常拥有所有权；单独标注售价的则需另签购买协议。规划图标注为"公共设施"的车库归全体业主，标注为"配套商业"的归开发商。业主遇到争议时，可以要求开发商出示原始规划文件，必要时可向住建部门查询备案信息。