地价和楼面价什么意思?

地价是购买土地每平方米的价格，楼面价是土地总价除以总建筑面积。比如一块地1000万，可建1万平米，楼面价就是每平米1000元。地价影响开发商成本，楼面价决定房价底线。开发商拿地时会看楼面价，过高可能亏本。政府拍卖土地时，地价越高，楼面价也水涨船高。

两者关系

楼面价=土地总价÷总建筑面积。地价高不代表楼面价一定高，容积率决定分母大小。容积率3的地，楼面价比容积率2的低。开发商通过提高容积率降低楼面价，但建筑密度受限。购房者可看楼面价推算房价，一般楼面价占房价30%-40%。地价上涨会带动周边二手房涨价。