抵押贷款是按揭贷款吗?

抵押贷款和按揭贷款本质是同一种贷款方式，都是借款人用房产作为抵押向银行借钱。买房时付完首付，剩余房款通过抵押贷款支付，银行持有房产证直到还清贷款。房贷、房屋贷款都是抵押贷款的别称，商业贷款中房产抵押也属于这一类。抵押贷款期限最长30年，利率根据央行基准浮动。

抵押贷款的特点

抵押贷款必须办理抵押登记，不还钱银行有权拍卖房产。提前还款要交违约金，部分银行允许每年还一次本金。贷款额度一般不超过房产评估价的70%，收入不够会被拒贷。断供超过6个月会上征信黑名单，影响未来贷款。抵押贷款利率比信用贷款低，但审批更严格，需要提供收入证明和银行流水。