投资性房地产可以计入固定资产吗?

投资性房地产可以计入固定资产，但需要满足特定条件。这类房地产用于出租或赚取租金，不是企业自用或出售的商品房。企业需要单独核算投资性房地产，不能和自用房产混在一起。比如，购买的商铺用于出租，或者持有的土地等待增值后转让，都属于投资性房地产。

投资性房地产的核算特点

投资性房地产后续计量有两种选择：成本模式或公允价值模式。成本模式类似固定资产，需要计提折旧；公允价值模式则按市价调整账面价值，不计提折旧。企业变更计量模式需要作为会计政策处理，不得随意调整。投资性房地产转换用途时，比如从出租转为自用，需要按转换日的公允价值确认收入。