超高层属于几类用地?

超高层建筑属于商业或综合用地，具体要看规划用途。住宅超高层一般归居住用地，但超过100米的建筑需单独审批。商业超高层多为商业金融用地，部分含办公功能。土地性质由政府规划决定，开发商需按用途建设，不可随意更改。例如，上海中心大厦是综合用地，深圳平安金融大厦属于商业用地。

超高层的规划要求

超高层建筑对消防、交通要求极高，需配备专用电梯和避难层。用地面积通常大于2万平方米，容积率可达5以上。地下空间必须规划停车场和设备层。北京、广州等城市对超高层有高度限制，避免影响航空安全。建筑成本比普通高层高30%，开发商需评估收益风险。