房贷未还清能过户吗?

房贷没还清的房子不能直接过户。银行持有房产证原件，必须先还清贷款才能解押。买家需要垫资还贷或办理转贷，否则无法完成交易。卖家可以找担保公司帮忙，但会产生额外费用。如果买家同意继续还贷，可以签协议，但风险较高。过户前必须确认银行同意解押，否则交易无效。

过户的风险提示

垫资还贷存在资金风险，万一交易失败，垫资方可能追讨资金。转贷流程复杂，买家需满足银行条件。协议过户可能引发纠纷，买家无法立即获得房产证。房产被查封或冻结时，过户会被暂停。建议双方找中介或律师协助，确保资金安全。过户前务必查清房产状态，避免后续麻烦。