公寓都是商住吗?

公寓不全是商住性质。有些公寓是纯住宅，产权70年，可以落户和上学。商住公寓产权40年或50年，不能落户，水电费按商用标准收取。购买时要注意土地性质，住宅公寓生活成本更低，商住公寓适合办公或投资。

公寓的用途区别

住宅公寓适合长期居住，小区环境好，物业管理规范。商住公寓可以注册公司，租金较高，但转手税费多。部分商住公寓不通燃气，只能用电做饭。购房者需明确需求，自住选住宅，投资或办公选商住。