个人买房属于商品房吗?

个人购买的房子大多属于商品房，指开发商建造后出售的住宅。这类房屋产权年限70年，可以自由买卖和抵押。商品房需要办理不动产权证，交易时需缴纳契税和维修基金。购房者需与开发商签订购房合同，明确房屋面积、价格和交付时间。二手房也属于商品房范畴，交易流程更复杂，需过户和缴税。

商品房与保障房的区别

商品房价格由市场决定，保障房由政府定价。保障房包括公租房、廉租房等，申请需满足收入和户籍条件。商品房购买者可自由选择地段和户型，保障房需摇号分配。商品房可以投资或出租，保障房只能自住。商品房交易灵活，保障房满5年才能上市交易。