上海多少房龄的房子不能贷款?

上海房龄超过30年的房子基本不能贷款，银行会拒绝这类申请。有些银行要求房龄加贷款年限不超过40年，比如房龄25年的房子最多只能贷15年。老房子贷款难度大，因为房屋贬值风险高，银行不愿意承担风险。购房者最好选择房龄较新的房子，这样贷款更容易获批。

贷款限制细节

房龄超过20年的房子贷款额度会降低，利率可能上浮。有些银行对40年以上的公寓直接拒贷，尤其是没有电梯的老房子。购房者需要提前咨询银行，了解具体政策。如果房子位置好，有些银行会放宽限制，但这种情况很少见。贷款前最好评估房屋剩余使用年限，避免影响贷款审批。