128平米洋房实得面积多大?

128平米洋房的实得面积一般在90到100平米左右。公摊面积包括楼梯、电梯、走廊和外墙等，约占建筑面积的20%到30%。不同楼盘的公摊比例不同，得房率也会有差异。开发商一般会在销售时明确标注公摊面积，购房者可以要求查看相关图纸。

实得面积计算方法

实得面积等于建筑面积减去公摊面积。比如128平米的房子，公摊28平米，实得就是100平米。阳台、飘窗等半开放空间通常按一半面积计算。购房者可以实地测量，或者要求开发商提供详细的数据。了解得房率有助于更准确地评估房屋的实际使用价值。