维修基金是由谁来申请使用?

维修基金由业主委员会或物业服务公司申请使用。小区公共设施损坏或需要维修时，业委会会召集业主投票表决，达到规定比例后即可申请。物业公司日常发现设施问题，也会提交申请报告给业委会审核。维修基金主要用于电梯、屋顶、外墙等公共区域的维修更换，不能用于私人装修或商业用途。

申请流程

申请使用维修基金需要经过公示和备案。业委会或物业提交申请后，需在小区公告栏公示维修项目和预算，征求业主意见。公示无异议后，向房管部门提交材料备案。维修完成后，费用从基金账户扣除，剩余资金继续留存。紧急情况如水管爆裂，可先维修后补手续，确保居民生活不受影响。