二手房时间从什么时候开始算?

二手房的时间从房产证上的登记日期开始计算。这个日期是房管局首次登记该房产的时间，也叫“房龄”。如果房子经过多次转手，房龄不会重新计算，始终以首次登记时间为准。房龄会影响贷款年限和房屋价格，房龄越老，贷款年限越短，价格也可能越低。

房龄的重要性

房龄是银行审批贷款的重要参考。银行规定贷款年限加房龄不能超过40年或50年。比如20年房龄的房子，最长只能贷20年。房龄超过30年的房子，银行可能拒贷。买家可以通过房产证或不动产登记中心查询房龄，避免影响后续交易和贷款。