房子面积指的是什么面积?

房子面积一般指建筑面积，包括套内面积和公摊面积。套内面积是实际居住的空间，比如卧室、客厅、厨房和卫生间。公摊面积是楼道、电梯井、管道井等公共区域分摊到每户的面积。开发商会按建筑面积计算房价，购房者实际使用的是套内面积。不同楼盘的公摊比例差异较大，高层住宅公摊一般在20到30平方米。

面积计算方式

建筑面积等于套内面积加公摊面积。套内面积按墙体中线计算，包括阳台面积的一半。公摊面积由整栋楼的公共区域面积除以总户数得出。购房者可以要求开发商提供详细的面积测算报告。二手房交易时，房产证上的建筑面积是交易依据。实际使用面积会比建筑面积小10到20平方米不等。