房子的年限影响贷款吗?

房子的年限会影响贷款审批。银行一般要求房龄不超过30年，超过这个年限贷款额度会降低，甚至被拒。房龄20年以上的房子，贷款年限通常只有10到15年。老房子还需要额外评估结构安全性，增加贷款难度。有些银行对超过40年的房子直接不提供贷款。购买二手房时，房龄是贷款的重要参考因素。

贷款年限的计算

贷款年限和房龄加起来不能超过50年。比如房龄15年的房子，最长能贷35年。房龄越老，月供压力越大，因为还款时间短。银行会考虑房屋剩余使用寿命，确保贷款到期时房子还有价值。老房子贷款利率也可能更高，增加购房成本。购房者需要提前了解银行的具体房龄要求。