花了10万装修的新房子出租划算吗?

花了10万装修的新房子出租是否划算，取决于租金回报率和持有时间。如果月租金能达到3000元，一年就是3.6万收入，大概3年能收回装修成本。但还要算上空置期、维护费和房产税。如果房子位置好，交通便利，租金稳定，长期出租还是划算的。短期出租或地段偏僻的话，回本时间会拉长。

出租的利弊

出租的好处是能持续获得现金流，房子还能保值。但租客可能不爱惜装修，容易损坏家具家电。另外，出租需要花时间找租客、签合同、处理维修问题。如果自己不住也不打算卖，出租确实能盘活资产。不过要提前考虑水电费物业费谁承担，避免后续纠纷。