房贷6.125是月率还是年率?

房贷6.125%是年利率，不是月利率。银行计算房贷时都按年利率折算成月利率，月利率等于年利率除以12。比如6.125%的年利率，折算后月利率约0.5104%。如果误以为是月利率，实际年利率会高达73.5%，远高于正常水平。签订合同时一定要确认利率是年利率还是月利率，避免误解。

利率计算方式

房贷利息计算采用复利方式，每月还款包含本金和利息。前期还款中利息占比较高，后期本金占比逐渐增加。等额本息和等额本金是常见还款方式，前者每月还款额固定，后者每月本金固定利息递减。提前还款可以减少总利息，但部分银行会收取违约金，需提前咨询银行政策。