房子层高超过多少算两层面积?

房子层高超过3米算两层面积。根据国家规定，住宅层高超过3米的部分，每平方米建筑面积按2倍计算。比如层高3.2米的房子，超出部分面积要翻倍计入总面积。商业建筑层高超过4.5米时，超出部分同样按两层计算。具体执行标准以当地房产部门规定为准，购房时需注意合同中的层高条款。

层高计算规则

层高计算包含地面到天花板的高度，不包括楼板厚度。复式挑空区域层高超过5米时，超出部分按两层计算。开发商有时通过降低层高来规避面积计算，购房时需实地测量。装修时吊顶会影响实际层高，建议预留足够高度。不同城市对层高计算可能有细微差异，需查询当地具体政策。