义乌的房子目前还值得投资吗?

义乌的房子目前投资价值需谨慎评估。当地房价近年波动较大，2023年均价每平方米2万元左右。小商品城周边区域租金回报率约3%，但空置率上升。跨境电商发展带动部分区域需求，但整体供应量充足。政策方面，限购政策依然严格，购房门槛较高。建议实地考察区域规划，关注产业升级带来的机会。

投资风险分析

义乌房产市场存在明显分化。老城区房源流动性差，新开发区配套不完善。小户型公寓总价低，但转手困难。学区房价格坚挺，但政策变动风险大。商业地产租金回报下滑，电商冲击实体店铺。投资者需考虑长期持有成本，包括物业费和维修基金。未来5年人口增长放缓，供需关系可能进一步失衡。