房地产板块热度能持续多久呢?

房地产板块热度受政策、经济和市场需求多重影响。近期政策放宽刺激购房需求，一线城市房价小幅上涨，成交量回升。但高库存和居民收入压力仍存，三四线城市市场冷清。开发商加快推盘促销，部分城市出现抢购现象。长期热度取决于就业和收入增长，若经济复苏乏力，热度可能难以为继。

市场分化趋势

一二线城市核心地段房产仍受追捧，学区房和地铁房溢价明显。投资客转向商业地产和长租公寓，租金回报率吸引资金。土地拍卖市场升温，国企和央企拿地积极，民企相对谨慎。市场分化加剧，热点城市限购政策可能加码，非热点城市依赖地方补贴托市。未来热度将呈现区域分化，整体波动性加大。