房贷利率35是年利率吗?

房贷利率35指的是年利率，不是月利率。银行房贷利率以年为单位计算，比如35的年利率实际就是35%。房贷合同里会明确标注年利率，借款人需要看清条款。不同银行利率不同，买房前要多家比较。提前还款能减少利息支出，部分银行会收取违约金，需提前咨询清楚。

房贷利率计算

房贷利息计算公式是：本金×年利率×贷款年限。比如贷款100万，35年利率，30年还清，总利息约105万。月供有两种方式：等额本息每月还款额相同，等额本金前期还款多后期少。利率上浮或下调会影响月供金额，LPR浮动利率每年调整一次，固定利率则保持不变。