商住楼是什么性质的住宅?

商住楼是兼具商业和居住功能的建筑，底层或部分楼层用于商铺或办公，上层为住宅。这类房屋产权多为50年或70年，具体看土地性质。商住楼一般面积较小，适合单身或小家庭居住。购买时需注意水电费可能按商用标准收取，生活成本较高。部分商住楼不通燃气，只能用电做饭。

商住楼的特点

商住楼人流复杂，居住体验不如纯住宅小区。周边配套齐全，楼下就是商店和餐厅，生活便利。停车位紧张，高峰期很难找到位置。这类房屋转手税费较高，投资升值空间有限。适合创业人士，既能居住又能办公。购买前要确认是否允许落户，影响孩子上学问题。