不计容积率的建筑面积属于公摊吗?

不计容积率的建筑面积不属于公摊。这类面积包括消防通道、设备用房等，产权归全体业主共有，但不计入公摊系数。公摊面积只计算参与分摊的建筑面积，如楼梯间、电梯井等。法律明确规定，不计容积率的面积不能用于分摊，避免业主承担额外成本。开发商需在合同中明确标注公摊范围，保障业主知情权。

公摊面积的计算规则

公摊面积按建筑面积比例分摊，计算公式为：公摊面积=建筑面积×公摊系数。公摊系数由总公摊面积除以总建筑面积得出。业主可要求开发商提供测绘报告，核实公摊数据。地下车位、架空层等不计容面积不参与分摊，但需在规划许可证中明确标注。实际操作中，物业费按套内面积收取，与公摊无关。