墨尔本房产值得投资吗?

墨尔本房产市场长期表现稳健，核心区域房价年均增长5%到8%。墨尔本大学周边、市中心和富人区是热门选择，租金回报率约4%到6%。人口持续增长和基建完善支撑需求，但利率波动会影响短期投资收益。投资者需关注区域发展规划，避开偏远地段。本地买家偏好独立屋，公寓流动性更高但增值较慢。

投资风险提示

墨尔本房产面临政策调控风险，政府对外国买家征收额外税费。市场周期波动明显，经济下行时房价可能回调10%到15%。维护成本较高，年度支出约占房价0.5%到1%。投资者需预留充足资金应对空置期，建议分散投资不同区域。长期持有可对冲通胀，但短期炒作风险较大。