北京买商住房可以贷款吗?

北京买商住房可以贷款，但政策比住宅严格。商住房是商业性质，首付比例通常五成起，贷款年限最长十年。利率上浮10%到30%很常见。银行会审核购房者收入和征信，流水不够容易被拒。部分银行对商住房停贷，需提前咨询清楚。

商住房贷款注意事项

商住房不能落户，学区、医疗资源受限。转手税费高，个税、增值税加起来可能达成交价15%。水电费按商用标准，生活成本更高。购买前要算清持有成本，避免后期压力。投资需谨慎，自住更要权衡利弊。