二手房是按照房产证哪个面积算?

二手房交易时，房产证上的建筑面积是计算房价的主要依据。建筑面积包括套内面积和公摊面积，比如电梯间、楼道等都会算进去。实际使用面积会比建筑面积小，因为公摊部分不能住人。买房时要注意核对房产证上的面积，避免和实际测量有出入。

面积计算细节

公摊面积的大小取决于小区的设计，比如高层住宅的公摊会比多层大。有些房产证会同时标注套内面积和建筑面积，可以对比参考。二手房过户时，房管局会以房产证面积为准办理手续。如果实际面积和证载面积差太多，可以要求重新测绘。