商铺评估价格会高于合同价吗?

商铺评估价有时确实会高于合同价。评估机构会考虑地段、人流、租金回报等因素，比如核心商圈的商铺可能因升值潜力大而被高估。合同价可能受买卖双方议价影响，评估价则更侧重市场行情。若评估价高于合同价，银行贷款额度可能更高，但买家需注意评估价虚高的风险。

评估价与合同价的差异

商铺评估价和合同价常有差距。评估价参考周边同类商铺租金和售价，合同价可能因急于成交而偏低。比如老旧商铺的合同价可能低于评估价，而新铺评估价可能因市场炒作偏高。买家需对比两者差异，避免因评估价过高导致税费增加或贷款压力过大。