房产证类型划拨什么意思?

房产证上写“划拨”指的是土地由国家无偿提供给使用者，不需要缴纳土地出让金。这种土地常见于单位宿舍、学校、医院等公益用地，个人不能随意买卖。购买划拨土地的房产时，需要补交土地出让金才能办理过户手续。划拨土地的使用年限一般较长，但交易时会受到严格限制。

划拨土地的限制

划拨土地不能直接进入市场交易，必须经过政府批准才能转让。比如将划拨土地上的房子卖给他人，买家需要额外支付一笔土地出让金。这笔费用根据土地位置和用途计算，金额不固定。划拨房产在抵押贷款时，银行也会评估其土地性质，可能影响贷款额度。政府保留对划拨土地的收回权，若用于商业开发，会被要求补缴费用。