商业用房过户费应该是多少?

商业用房过户费主要包括契税、增值税、个人所得税和土地出让金。契税按房屋总价的3%收取，增值税为差额的5.5%，个人所得税按利润的20%计算。土地出让金根据土地等级和面积确定，每平方米几百元到几千元不等。具体费用因城市政策、房屋年限和交易金额而异，建议提前咨询当地税务部门。

过户费的计算方式

过户费总额等于契税加增值税加个人所得税加土地出让金。例如一套总价500万元的商铺，契税15万元，增值税约27.5万元，个人所得税视利润而定，土地出让金可能需10万元。总费用通常在50万到100万元之间，买家和卖家可协商分担比例。实际费用以税务部门核定为准。